根據(jù)市、區(qū)兩級政府工作安排，金安區(qū)房產(chǎn)管理中心牽頭起草了《金安區(qū)房屋征收補(bǔ)償房券交易平臺建立、使用及管理工作方案》（征求意見稿）及起草說明，現(xiàn)向社會公開征求意見，并就有關(guān)事項公告如下：

一、征求時間：2025年3月13日-2025年4月13日

二、征集方式：

（一）通過信函方式將意見寄至：六安市建設(shè)大廈5樓金安區(qū)房產(chǎn)管理中心506室，收件人：王康棋，電話：0564-3962236，郵編237000，并請在信封上注明“文件征求意見”字樣。

（二）通過電話或傳真反饋至0564-3962236，聯(lián)系人：王康棋。

（三）通過電子郵件方式將意見發(fā)送至627013538@qq.com，郵件主題請注明“《金安區(qū)房屋征收補(bǔ)償房券交易平臺建立、使用及管理工作方案》（征求意見稿） 意見”字樣及來信人姓名、聯(lián)系方式。

（四）登錄六安市金安區(qū)人民政府網(wǎng)“全區(qū)政府網(wǎng)站‘面向社會和公眾’意見征集平臺”（http://www.syduowei.com/content/column/6815071）留言。

（五）直接在本頁面“征集渠道”留言。

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金安區(qū)房屋征收補(bǔ)償房券交易平臺

建立、使用及管理工作方案

（征求意見稿）

第一條 金安區(qū)房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)金安房屋征收補(bǔ)償房券交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）建立、使用及管理工作。區(qū)住建局、區(qū)自規(guī)局、區(qū)財政局、區(qū)重點處、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)金融中心和相關(guān)征收單位按照各自職責(zé)，配合區(qū)房產(chǎn)中心做好交易平臺建立、使用及管理工作。

第二條 商品房開發(fā)企業(yè)、安置房產(chǎn)權(quán)單位作為商品房、安置房的申請人?？勺栽干暾埛吭醇{入交易平臺，并承諾接受平臺管理相關(guān)規(guī)定。

第三條 納入交易平臺的房源（以下簡稱“入庫房源”）應(yīng)符合下列條件：

1.金安區(qū)范圍內(nèi)投資建設(shè)的所有已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的在建項目可售房源、已辦理商品房現(xiàn)售備案的現(xiàn)售項目可售房源及區(qū)安置房源。

2.商品房項目納入主管部門（預(yù)）銷售監(jiān)管系統(tǒng)，并與本交易平臺能實現(xiàn)信息互聯(lián)互通、實時更新。

六安市主城區(qū)其它商品房項目和六安市本級安置房項目申請納入交易平臺的，可參照上述條件。

第四條 商品房申請納入交易平臺，商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)向區(qū)房產(chǎn)管理中心提交下列材料：

1.納入交易平臺申請表；

2.入庫房源明細(xì)表；

3.項目（預(yù)）銷售監(jiān)管系統(tǒng)與交易平臺互聯(lián)互通相關(guān)證明；

4.確保入庫房源信息與實際相一致的承諾書。

第五條 安置房申請納入交易平臺，安置房產(chǎn)權(quán)管理單位應(yīng)向區(qū)房產(chǎn)管理中心提交下列材料：

1.納入交易平臺申請表；

2.入庫房源明細(xì)表；

3.確保入庫房源信息與實際相一致的承諾書。

第六條 區(qū)房產(chǎn)中心應(yīng)在自接收到申請材料后5個工作日內(nèi)完成申請材料審核工作，符合條件的，提出意見報區(qū)政府批準(zhǔn)，并會同區(qū)重點處與申請人簽訂入庫協(xié)議，將入庫房源納入交易平臺管理。不符合條件的，應(yīng)及時通知申請人。

第七條 商品房房源入庫后開發(fā)企業(yè)可以正常（預(yù)）銷售，但要實時變更（預(yù)）銷售監(jiān)管系統(tǒng)相關(guān)信息，確保入庫房源信息與實際相一致。

第八條 安置房房源入庫后不得交易或安置，確有需要的，安置房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)先申請變更入庫房源交易平臺信息或退出交易平臺，變更或退出后才能進(jìn)行交易或安置。

第九條 入庫房源交易實行“最高限價、一房一價”。申請人申請納入交易平臺時，應(yīng)申報入庫房源最高限價。

第十條 商品房房源最高限價不得高于同類商品房近期（一般為近3個月）實際銷售均價的95%。區(qū)房產(chǎn)中心可根據(jù)（預(yù)）銷售監(jiān)管系統(tǒng)商品房近期備案成交均價實時更新最高限價。

第十一條 在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人持征收補(bǔ)償協(xié)議書和身份證由區(qū)重點處開具實名制房券。一份征收補(bǔ)償協(xié)議開具一張房券，房券持有人姓名應(yīng)與被征收人一致。

第十二條 房券持有人應(yīng)在交易平臺選擇可售房源置換，簽訂商品房或安置房買賣合同。買賣合同購買方應(yīng)與房券持有人姓名一致。

第十三條 房券持有人簽訂買賣合同后，房券金額仍有剩余的，買賣雙方應(yīng)共同向區(qū)重點處申請房券分割，買賣合同對應(yīng)金額的房券由房屋售房方持有，按照相關(guān)規(guī)定向征收人申請結(jié)算。剩余部分房券由原持券人持有，可繼續(xù)置換交易平臺房源，也可市場化交易，由購買房券方置換交易平臺房源。剩余部分房券金額低于該戶征收補(bǔ)償總金額10%的且剩余金額低于30萬元，持券人可申請與征收人貨幣結(jié)算。

第十四條 持券人使用房券置換商品房或安置房的，房券金額抵扣部分免征契稅。持券人市場化交易剩余部分房券的，應(yīng)按稅務(wù)規(guī)定繳納相關(guān)稅收后，向區(qū)房產(chǎn)中心申請變更剩余部分房券持有人姓名。

第十五條 房券應(yīng)妥善保管，不得涂改，復(fù)印無效。持券人遺失房券的，在簽訂置換房屋買賣合同時，持券人應(yīng)持身份證、遺失房券作廢的申明和買賣合同，與賣方共同向原開具房券單位申請補(bǔ)辦。補(bǔ)辦的房券由房屋買賣合同賣方持有。補(bǔ)辦房券需要分割的，剩余部分房券由原持有人持有。

第十六條 區(qū)重點處應(yīng)將房券開具、分割、變更、補(bǔ)辦情況實時上傳交易平臺。

第十七條 使用房券簽訂買賣合同后應(yīng)及時備案。已備案的買賣合同原則上不得撤銷。

第十八條 開發(fā)企業(yè)、安置房產(chǎn)權(quán)單位置換房屋獲得的房券，可與征收人申請結(jié)算，結(jié)算方式、時間等按照開發(fā)企業(yè)、安置房產(chǎn)權(quán)單位與區(qū)重點處簽訂的協(xié)議執(zhí)行。